Wbrew pozorom kupno taniego mieszkania wiąże się z pewnymi ograniczeniami. Nawet jeśli kupisz lokal wynajmowany, przyjmiesz dawnego właściciela jako lokatora lub zakupisz mieszkanie od komornika czy skorzystasz z preferencyjnego sposobu finansowania, napotkasz wiele trudności. Nie są to jednak problemy nie do rozwiązania, przekonaj się jak skutecznie przechytrzyć rynek.
• Jak analizować rynek nieruchomości?
• Jak kupić mieszkanie od komornika?
• Na czym polega wykupienie mieszkania?
• Opieka nad seniorem za mieszkanie?
Jak analizować rynek nieruchomości?
Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie, wybierz właściwy moment na to. Na przykład dziś kupno mieszkania może się okazać lepszą inwestycją niż pięć lat temu. Pamiętaj, że uwarunkowania lokalne kształtują rynek. Najdroższe lokale są w Gdańsku i Gdyni. Najwyższą cenę od 2011 roku osiągają także mieszkania we Wrocławiu ( za metr kwadratowy nawet do 5600zł).
Niezmienne ceny na mieszkania mają lokalizacje takie jak Kraków, Warszawa, Łódź, Poznań. Nie spiesz się także z kupnem mieszkania- analiza rynku, który wciąż się waha daje możliwości kupna w najkorzystniejszym czasie. Co do finansów możesz możesz zdecydować się na system spłaty w ratach malejących. Odsetki odkładane z każdego miesiąca dodawane są do kolejnej raty, w efekcie więc płacisz za te odsetki w kolejnym miesiącu.
Jak kupić mieszkanie od komornika?
Ogłoszenie o tym, że komornik sprzedaje mieszkanie powinno pojawić się na budynku sądu oraz ukazać na łamach lokalnej prasy. Na licytacji, w której weźmiesz udział możesz nabyć mieszkanie za 2/3 ceny oszacowanej przez biegłego. Uważaj jednak na wzrost cen przed licytacją (ponieważ ich podnoszenie stało się niemalże normą).
Minusem kupna mieszkania na licytacji jest niewątpliwie fakt, że należy dysponować spora sumą jeszcze przed licytacją (tzw. wadium czyli 1/10 szacowanej kwoty), natomiast tuż po niej trzeba szybko zorganizować resztę pieniędzy. Ogranicza to jednak liczbę potencjalnych nabywców.
Kupując mieszkanie w ten sposób unikasz obciążeń związanych z zadłużeniem mieszkania, nie dotyczą Cię także hipoteki wpisane do księgi wieczystej. Uważaj jednak na kupno mieszkania wraz z dłużnikiem- teoretycznie w momencie nabycia mieszkania lokator powinien się wyprowadzić, może jednak tak się zdarzyć, że nie ma gdzie. Wtedy musisz postarać się o eksmisję, byłemu lokatorowi zapewnić jednak musisz lokal zastępczy.
Na czym polega wykupienie mieszkania?
Jeśli jesteś najemcą mieszkania, przy jego wykupie masz prawo do bonifikaty. Kolejne lata najmu dadzą Ci dodatkowy procent obniżki ceny mieszkania. Zwłaszcza opłacalną propozycją jest wykup mieszkania w starej kamienicy. Jeśli dawny właściciel będzie rościł sobie prawo domieszkania, miasto na pewno nie odda mu wykupionego lokalu, a jedynie wypłaci odszkodowanie.
Opieka nad seniorem za mieszkanie?
Zobowiązanie się do opieki nad seniorem, w zamian za lokal przyznany dożywotnio jest sposobem wykupu mieszkania, który wzbudza wiele kontrowersji. Decydując się na ten rodzaj kupna mieszkania, podpisujesz notarialną umowę i tym samym zobowiązujesz się do dożywotniej opieki nad seniorem (w razie jego śmierci pokrywasz także koszty związane z pogrzebem). Teoretycznie jest to dobre rozwiązanie, ponieważ ewentualni spadkobiercy, w momencie podpisania przez Ciebie aktu notarialnego, tracą do mieszkania wszelkie prawa. Sam senior zyskuje także dożywotnią opiekę.
Jest wiele sposobów kupna mieszkania, niekoniecznie jednak są one tanie. Rynek nieruchomości jest bardzo zmienny, często wystarczy poczekać na odpowiedni moment. Każda propozycja, by stać się właścicielem mieszkania ma swoje plusy i minusy, z którymi musisz się liczyć decydując się na jakąś opcję wykupu. Warto dlatego przeglądać ogłoszenia czytając codzienną prasę lub zasięgnąć opinii ludzi, którzy swój sposób kupna mieszkania już znaleźli.
